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경제

다주택자 양도소득세 계산 방법

(*^_^*)/ 2020. 11. 5. 23:58

안녕하세요. 오늘은 다주택자 양도소득세 계산 방법에 관해 알아보도록 하겠습니다.

최근에 부동산 규제가 심화되면서 부동산과 관련된 세금 계산법이 하루가 다루게 바뀌고 있습니다.

공인중계사 조차도 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 계산에 난색을 표하고 있습니다.

하지만 몇 년 후에 세금 폭탄을 맞지 않으려면 세금 계산 방법을 아는 것은 필수 입니다.

그럼 아래 다주택자 양소독세 계산 방법에 관해 확인해 보시죠.

우선 양도소득세가 무엇인지에 관해 개념을 살펴보겠습니다.

양도소득세란 자신이 보유하고 있는 자산을 타인에게 양도할 때 발생하는 자본이득에 대해 일정 금액을 세금으로 지불하는 것입니다.

여기서 말하는 자산은 아파트나 상가 등 부동산이 있을 수 있고, 주식, 채권 등에도 해당됩니다.

예를 들어서 자신이 아파트를 5억에 구매하였는데 몇 년 후에 10억이 되었다고 칩시다.

만약에 시가대로 10억에 팔았다면 10억 - 5억 = 5억원의 이득을 보았는데 이 금액에 대해 세금을 납부하는 것입니다.

부동산에 대해서는 현재 다주택자가 아니어도 보유 기간이 짧으면 높은 세율이 적용 됩니다.

- 1년 미만 보유 시 양도세율 70%

- 2년 미만 보유 시 양도세율 60%

만약에 규제지역에 한 채를 더 갖고 있는 다주택자이면 중과세로 2주택 10%, 3주택 20% 추가로 납부해야 합니다.

양도소득세 계산 방법은 아래와 같은 공식 성립합니다.

{양도차액 - (필요경비 + 장기보유특별공제)} * 세율

만약에 부동산 보유 지역이 조정 대상 지역에 포함되어 있을 경우에는 다주택자에 대해 중과세율을 적용하고 있으며, 해당 지역 내 2 주택 이상 보유한 다주택자는 장기보유 특별공제 햬택을 못 받는다는 것도 유념하시길 바랍니다.

위와 같이 공식을 써도 실제 계산하는 것은 쉽지 않을테니 아래 부동산 114 홈페이지에 들어가서 계산해보겠습니다.

다주택자 양도소득세는 인터넷에 존재하는 부동산계산기를 통해서 쉽게 계산이 가능합니다.

저는 부동산 114 홈페이지를 통해서 계산을 하는 방법을 알려드립니다.

홈페이지에 들어가면 상단에 다양한 메뉴가 존재하는데요.

오른쪽에 더보기를 클릭하면 '부가서비스'에 '부동산계산기'를 클릭합니다.

부동산 매도, 매수 시 양도소득세 계산기를 확인하실 수 있습니다.

양도소득세 계산기에 들어가면 우측에 현재보유주택수를 입력하는 란이 있습니다.

이곳에 자신이 보유한 주택수를 클릭하면 계산기가 자동으로 다주택자 기준으로 세금을 구해줍니다.

보유 부동산 정보와 취득 및 양도일 정보를 입력하고 다음으로 넘어가면 필요경비 및 기본공제금액을 입력하는 란이 나옵니다.

이 부분을 모두 기입하면 다주택자 양도소득세 계산 완료입니다.